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投资3000万却无法盘活民宿？腾冲开始定制式产权“探险”(6)
据了解，此次腾冲民宿大会推出的界头镇近300亩40年产权建设用地+不改变土地性质的配套用地招商，是借鉴了浙江德清等地的点状供地土地出让政策，是一种比较新型的产权定制化模式。
许路称，定制式产权民宿解决了租约风险和经营证照之忧，让业者可以专心做生意。其代价则是对民宿所持有物业的重资产投入，以及存在着后续的公共设施服务及收费，与周边乡村和社区发展关系的问题。
他说，一个旅游目的地及民宿群落的形成，往往是自然而缓慢的积累，逐渐聚合了好玩的元素，才慢慢生成名气，这样的模式恰恰与资本背道而驰。而采用集约式大会战建设的民宿“小区”招商项目，落成后如何吸引旅行者而非观光客，是摆在这种新型业态投资者和经营者面前的一门功课。
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