坐落在中国经济地理分野线——“胡焕庸线”最南端的腾冲，也是中国民宿行业发展的一扇窗户。

2014年底，原本在北京工作的何半墅（化名）跟爱人来到了云南省腾冲市，感受到当地淳朴的民风和深厚的人文气息，让两人产生了一种要改变以前快节奏生活方式的冲动，于是就盘算着租下老乡的一间民居，重新装修后做起了民宿。

选择换一种生活方式的何半墅，将做民宿称为一件“有趣的事情”。她说，一路忙过来，也不想闲着。看到和顺古镇这边环境不错，也有一定的客流量，只是大概估算了一下“不会亏钱，能够保证基本生活质量”，就果断做了投资民宿的决定。

她说，由于跟爱人都是独生子女，又决定“丁克”，所以拿出一笔钱去做投资，改变生活方式，也没有太多的负担。

当时，她看中的和顺古镇已经有300多家民宿。

从2015年过完春节之后，设计好的民宿开始动工，到后来正式投入运营，至今也有三年多的时间。她告诉第一财经记者，这边的民风还挺淳朴的，老乡们都很有契约精神，租期一般都是跟房东商量，最长的签约租期可达20年。这一点很关键——当民宿发展遇到产权界限，对投资者而言是不可抗拒的风险和难题。

和顺古镇，位于腾冲市，坐中国十大魅力名镇的头把交椅。由于乡村旅游业的勃兴，形成了一个巨大的消费市场，嗅觉灵敏的城市资本及时捕捉到这一信号，纷纷下乡投资民宿，这是投资者情怀背后的另一面。

乡村振兴的时代背景下，面对民宿这种乡村旅游新业态的涌现，一方面中央积极推动实施宅基地“三权分置”的制度设计，保障民宿投资者的合法权益，另一方面为满足农村经济新业态对建设用地的需求，解决产权这个制约民宿发展的最大痛点，地方政府决定采用点状供地的土地出让政策，探索出定制式产权民宿的道路。在近日召开的云南两会上，委员们围绕推进乡村振兴、建设美丽家园，也积极建言献策。

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