上海董家渡项目位于上海市黄浦区核心位置，区位环境与配套资源比较优越，总建筑面积约62.80万平米，主要用作住宅及商业的开发。

值得注意的是，董家渡项目位于上海市黄浦区核心位置，为外滩仅剩的未开发地块。项目比邻黄浦江、豫园，周边环绕外滩、人民广场等，是上海市区范围内罕有的大面积优质地块。目前，融创在该区域已经开发了上海知名豪宅楼盘滨江一号院，周边在售项目价格维持在10万元/平方米左右。

这次交易不仅是融创在北京和上海两大一线城市的储备补仓行为，也为这两个一线城市的黄金地块找到了一个合适的接盘者。

融创此番从泛海手中接盘，颇有一点当仁不让的意味。

首先是两大项目所处区位对开发商的产品打造能力提出很高要求，具备丰富顶级豪宅打造经验的开发商才足以驾驭这样的项目，而融创在一线房企中以豪宅开发出名。

其次，两个项目的资金门槛极高，立信会计师事务所受托对交易标的进行了审计，显示标的公司截至2018年11月30日之资产总额445.76亿，负债总额356.17亿，净资产89.59亿。在当下房地产行业资金面趋紧的背景下，资金充足的公司，才具备撬动两大项目的资金实力。

从硬件条件看，这两大项目符合融创发展战略。这两大项目符合融创其发展战略，是不容错过的收购标的，这笔交易也极大缓解了泛海控股的资金压力。 而且，自从融创在2017年以来提高购地门槛、严控投资额度以来，保持着相对宽松的流动性，为新的收购做着准备。

捕捉市场机会

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