做为上海外滩最后的一块待开发土地，董家渡地块一直成为地产圈的焦点。泛海控股（000046.SZ）在2002年拿到该项目后，也仅仅完成了不到3分之一的开发。而在这个开发长跑中，泛海控股还是没能坚持住，并把项目土地卖给了融创中国（1918.HK）。

21日早间，融创中国与泛海控股双双发布交易公告，称融创集团全资附属公司融创房地产与泛海旗下之武汉中央商务区签订协议，收购泛海下属之上海泛海建设公司100%股权，从而持有北京泛海国际项目1号地块与上海董家渡项目的100%权益。

这个收购，把沉寂17年的董家渡地块又一次拉到了聚光灯下。

2002年，泛海控股便以等同于零成本的价格获取董家渡10号、12号、14号三块南外滩核心区域，但要承担其拆迁费用。

不过，拆迁工作显然出乎泛海控股的预料，因为拆迁速度过于缓慢，泛海控股的资金链问题曾在过去17年多次被质疑。

“董家渡项目拖了这么久，主要是因为动迁问题。”上海一位地产人士告诉记者。

2010年，泛海控股因为在北京有四幅地块未能按原计划开发建设而被列入一份国土部土地闲置的“黑名单”。

而在上海，泛海控股的上海董家渡首期项目在2010年7月28日才进入规划报批阶段，而该地块距离其最初拿地的时间已长达8年，项目“搁浅”时间较北京地块更长久。

项目漫长的运作周期，使得泛海损失了极大的周转速度，但是也带来了土地财富的巨量增值。在这个被动和主动的博弈中，接下来的日子里董家渡项目又开始缓慢的拆迁工作。

2019年的这个大额收购把这个项目重新带回公众视线之际，距离泛海拿地已经是17年的岁月。可是最后也仅完成了10号土地的拆迁，另外两块拆迁依旧在继续。

“旁边还在拆迁，我们买这里纯粹是看到未来的规划和较好的中心位置。”一位泛海国际业主告诉记者。

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