第一财经记者走访董家渡项目发现，周围依旧处于建设状态，配套并不理想，不过，因为区域位置较好，周围豪宅林立。包括绿城黄浦湾、华润外滩九里都在附近，从单价看，基本超过10万/平方米。

不得不说，董家渡项目的地理位置，足以让所有开发商垂涎。这是上海黄浦区核心位置，为外滩仅剩的未开发地块，处南外滩板块；紧邻黄浦江、豫园；周边环绕外滩、人民广场、南京路、老码头、董家渡金融城。

而这个板块也是上海城市复兴的核心板块，该区域承担了后续上海互联网金融、创新类金融模式的平台功能。

泛海控股曾表示，上海董家渡项目是公司重点房地产项目之一，地理位置优越，市场前景良好，开发建设工作正在稳步推进。其中12号地块、14号地块已列入黄浦区旧城区改建项目，对地块拆迁工作的推进形成了有力支持和保障。

2016年3月，上海市黄浦区建管会正式发布了上海董家渡项目12号地块以及14号部分地块的房屋征收约定。根据征收公告，本次征收的地块为12号地块与14号地块的变电站部分，两地块征收费用预估为95.77亿元。

2016年2月，泛海控股便发布公告称与黄浦区建设和管理委员会签署了上述土地的征收协议。以12号地块占地面积3.98万平方米计算，泛海建设彼时需要承担的每平方米住宅的动迁成本在5万/平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于泛海控股来说，其这两年的战略聚焦在于金融业务板块，所以地产业务方面或也面临一定的投资方面的压力。抛售项目，且直接抛售了北京和上海核心资产100%的股权，可以看出，其对于此类项目操盘力不从心。

如今，董家渡地块已然易主，新东家融创拿到的项目现状，与17年前的“毛地”没有太大改变，未来融创还将承担未来的拆迁费用，因此，从交易的对价看，公告价格低于市场预期也不难理解。

“一般而言，拆迁时间越长，拆迁难度就越大。”一位从事土地投资的地产人士告诉记者。接手了外滩这一块钻石地块的融创，将要如何盘活董家渡这个沉睡了17年的项目，势必成为房地产行业所关注之焦点。

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