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高流拍低溢价难阻2018年卖地收入创新高(4)

2019-01-04 09:22:29    第一财经  参与评论()人

在近日全国住房和城乡建设工作会议上,住建部部长王蒙徽表示,2019年要以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。

“坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。”王蒙徽说。

如何稳地价?多渠道增加土地供应是一个见效明显的选项。

自然资源部发布数据显示,2018年第三季度,一、二、三线城市住宅用地供应环比分别增加163.58%、34.82%、16.12%,同比分别增加0.42%、38.97%、28.83%,一线城市环比增加最为明显,二线城市同比增加显著。

在增加国有房地产用地供应之外,地方也在探索将集体建设用地建设住宅的做法。

2018年12月27日,北京市规划和自然资源委发布消息,大兴区瀛海镇3宗集体建设用地发布挂牌出让公告,出让宗地将建设共有产权住房,于2019年1月16日开始竞买,预计1月30日完成挂牌出让。

这三宗地块合计总建筑面积约357802平方米,挂牌总起始价为541830万元,折合楼面价格为约1.5万元/平方米。

这也是北京第一次利用集体土地建设共有产权房,为政策性住房开辟了土地供应新渠道。由于减去了土地征收等环节,三宗地块的起始楼面地价明显低于周边国有土地。这些地块的入市,将有助于“稳地价”措施的落地。

严跃进表示,北京此番推出的三宗集体建设用地用于共有产权住房建设,此类土地本身没有征地环节,其和国有建设用地实现了同权的概念,本身是有助于降低土地成本的。这也和共有产权住房建设的导向比较匹配,即此类土地后续能够获得相对好的发展态势,利好相关住房项目价格的下调。

“(集体建设土地建共产房)是否会形成较大的规模,要看试点的情况。类似的市场格局还存在较多不确定性,短期看会影响集体建设用地,但是否会很快影响房地产交易市场,还有待观察。”严跃进说。

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