在近日全国住房和城乡建设工作会议上，住建部部长王蒙徽表示，2019年要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

“坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。”王蒙徽说。

如何稳地价？多渠道增加土地供应是一个见效明显的选项。

自然资源部发布数据显示，2018年第三季度，一、二、三线城市住宅用地供应环比分别增加163.58%、34.82%、16.12%，同比分别增加0.42%、38.97%、28.83%，一线城市环比增加最为明显，二线城市同比增加显著。

在增加国有房地产用地供应之外，地方也在探索将集体建设用地建设住宅的做法。

2018年12月27日，北京市规划和自然资源委发布消息，大兴区瀛海镇3宗集体建设用地发布挂牌出让公告，出让宗地将建设共有产权住房，于2019年1月16日开始竞买，预计1月30日完成挂牌出让。

这三宗地块合计总建筑面积约357802平方米，挂牌总起始价为541830万元，折合楼面价格为约1.5万元/平方米。

这也是北京第一次利用集体土地建设共有产权房，为政策性住房开辟了土地供应新渠道。由于减去了土地征收等环节，三宗地块的起始楼面地价明显低于周边国有土地。这些地块的入市，将有助于“稳地价”措施的落地。

严跃进表示，北京此番推出的三宗集体建设用地用于共有产权住房建设，此类土地本身没有征地环节，其和国有建设用地实现了同权的概念，本身是有助于降低土地成本的。这也和共有产权住房建设的导向比较匹配，即此类土地后续能够获得相对好的发展态势，利好相关住房项目价格的下调。

“（集体建设土地建共产房）是否会形成较大的规模，要看试点的情况。类似的市场格局还存在较多不确定性，短期看会影响集体建设用地，但是否会很快影响房地产交易市场，还有待观察。”严跃进说。

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