如果加上2018年前11个月的数据，自2011年至今的八年间全国土地出让收入总计超过了32万亿元，年均4万亿元。

在土地出让收入中，房地产用地出让的占比最大。这也意味着，一个城市土地出让收入的高低，与其房地产市场的活跃与否密切相关。

据中原地产研究中心统计，2018年全年土地出让金超过千亿元的城市有11个，最高的杭州超过了2500亿元，另外，上海、郑州、重庆、苏州、北京、武汉、广州、宁波、成都、天津10个城市也超过千亿元。

从2016年到2018年，这一波土地市场的高温已经持续了两年多的时间。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经记者表示，2016年，由于一线及部分热点城市市场火爆，面粉贵过面包的地块数量很多，导致地价涨幅较大。2016年下半年，部分热点城市出台相应土地市场政策，控制地价增长，但全国总体地价涨幅并未受到抑制，2017年地价同比涨幅继续扩大。进入2018年，尤其是三季度以来，土地流拍频现，低溢价甚至底价成交成为常态，地价同比涨幅逐渐收窄。

流拍+低溢价

业界之所以断言土地市场降温，流拍地块的增加是一个主要因素。

中原地产研究中心数据显示：2018年一二线城市合计住宅土地流标高达382宗，是最近6年来的最高纪录，同比上涨167%。

除了一二线城市，三四线城市的土地流标数量也处于高位。2018年三四线城市流标住宅土地1203宗，叠加一二线城市的382宗，合计住宅土地流标高达1585宗。

中原地产首席分析师张大伟认为，导致土地流标的原因非常多，从2016年“9·30新政”开始，全国一二线城市严格调控，开发商销售回款压力越来越大。此基础上，拿地资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。加之近期企业的融资压力大，房企拿地的积极性下降。

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