此外，一些流标的地块开发限制条件较多、配建要求较多，又非热门区域地块。以北京流标的住宅土地为例，地块处于远郊区，且有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。

不过，张大伟也认为，土地流标并不是当前土地市场的主流，流标土地占比依然较低。全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类优质地块拿地的积极性仍然较高。

除土地流拍数量增加较多外，土地成交溢价率的走低也可以反映市场的冷热转换。

张大伟表示，从热点城市看，2018年土地溢价率基本平稳，大部分城市土地出让的溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015~2017年平均30%的溢价率。

“2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年是13%，明显降低。”张大伟说。

既然土地市场降温明显，为何土地收入还在大幅增加？这与我国土地出让收入统计制度相关。

当前房地产开发企业竞买土地，一般是分期付款，地方政府允许企业在几个月内缴清全款。财政部门是按照全额资金进入财政专户的时间节点进行统计。

简单理解，财政部门汇总的11月份土地出让收入，实际的拿地行为一般发生在当年六七月或者更早。这也意味着，从财政部门的统计数据来观察土地市场的走势存在滞后性。

而一些非官方统计机构一般是直接汇总即时土地出让成交记录，因此更能直观反映土地市场走势。

中原地产研究中心统计数据显示，2018年全年50大城市卖地3.74万亿元，同比仅上涨3.7%。50大城市平均楼面地价为2277元/平方米，相比2017年的2627元下调了13.3%。

监管部门再提稳地价

作为影响房价的一项重要成本，近年来地价涨多跌少，间接推升了房价上涨。稳地价也成为主管部门对地方政府的主要考核指标之一。

相关报道: