也就是说，合资公司旗下合计建筑面积约497.8万平方米，对应评估地价约925.3亿元。需指出的是，合资公司由招商蛇口合并财务报表。

此外，整备范围内的次干道、支路及公共绿地，建成后产权无偿移交政府。另外，新规划条件下经营性用地中计容积率的办公(含研发办公)、 商业(含商务公寓)、居住、旅馆业(酒店)及文化娱乐的建筑面积之和按12%比例配建总部与产业用房，总建面约59.67万平方米，建成后，前海管理局将以“地价＋建筑安装成本＋代建管理费”的方式回购。

招商蛇口表示，前海土地整备是政企战略合作的重要尝试，土地整备完成后，将进一步明确招商蛇口在前海区域的土地权益，加快前海蛇口自贸区的开发建设，扩大招商蛇口的经营规模、增强综合实力。

据招商蛇口此前披露的销售简报，2018年1-11月，公司累计实现签约销售面积711.60万平方米，同比增加 40.84%；签约销售金额为1488.13亿元, 同比增加45.04%。按招商蛇口公布的2018年1500亿销售目标，目前已接近完成。

招商蛇口称，前海土地整备对公司2018年度经营业绩不构成重大影响，未来随着资源价值及经营业绩的逐步释放，而后续合资合作事项预计构成公司的重大资产重组。

中金公司分析师张宇指出，一旦前海片区土地整备、合资协议落地，将增加招商蛇口在前海片区的优质土地资源，对应货值超2200亿元，增厚公司NAV（净资产价值）474亿元，约占方案落地前总 NAV的25%。

一名长期追踪招商蛇口的观察人士指出，“两份协议目前尚未生效，需招商蛇口董事会及股东大会、前海投控、招商局港口、深赤湾等多个单位通过。落地后，前海土地开发时间长，后续项目执行与预期相比是否变形，何时能为上市公司业绩做贡献均需通盘考虑。”

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