2016年6月18日，招商局集团与前海管理局宣布组建合资公司前海蛇口自贸投资公司，启动前海土地的开发工作，也明确纳入合作范围的土地为以3.9平方公里土地为合作基础，扣除现状保留用地后，有效土地面积为2.9平方公里。

同年7月，为了加速前海土地的整备，招商蛇口又与安通捷码头公司、招商局物流共同投资设立另一家合资公司。两个月后，前海蛇口自贸投资公司在深圳揭牌。同年10月，招商局集团与深圳规土委、前海管理局签署前海湾物流园土地整备框架协议，前海2.9平方公里合作用地一次性得以确权。

2016年，前海土地整备工作密锣紧鼓，但到了2017年却鲜有音讯。直至2018年的平安夜，招商蛇口发布两份签署协议的公告，如上市公司收到了一份圣诞大礼。

据公告，深圳规土委、前海管理局、招商局集团、招商蛇口等22名相关方，于2018年12月24日，签署了《招商局集团前海湾物流园区土地整备协议书》 。

22名签署者中，除了深圳规土委、前海管理局、招商局集团，其余19家均为持地公司。持地公司中有招商蛇口，其余18家中，有14家是招商蛇口的控股子公司，有4家是招商局集团旗下公司。

公告显示，前海管理局将收回前海土地整备范围内19家持地公司持有的全部土地使用权，据评估，相应的土地补偿价值约432.10亿元。而前海管理局将向招商驰迪（招商蛇口子公司）置换价值相等的土地使用权。招商驰迪须补偿原19家持地公司之间的金额另外协商确定。

291.13万平方米的有效土地（即上述2.9平方公里土地）由前海管理局按协议收回，变更新功能规划为商业、办公、居住等，变更后大致为经营性用地面积约94.4万平方米，非经营性用地面积约196.73万平方米。

另外，整备范围内安通捷码头公司及安速捷码头公司持有的 T102-0166、T102-0167宗地总面积中55%的用地及相应岸线(用地面积约53万平方米，下称“55%港区部分”)按照等面积置换到大铲湾港区二期，此两家公司不再享有土地价值的补偿。

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