招商蛇口（001979.SZ）终于等到了深圳前海土地整备的实施。

2018年12月24日晚，招商蛇口公布与相关方签署《招商局集团前海湾物流园区土地整备协议书》（以下简称为“《土地整备协议》”）及《合资合作协议》两份文件的消息。

这两份文件明确了前海土地整备实施方式、补偿价值、 土地使用权置换方案等具体内容，也透露了前海土地后续合资合作的实施方案。

招商蛇口是开发建设前海蛇口自贸区的最大企业主体。面积14.92平方公里的前海，招商局集团独拥3.9平方公里，其中2.42平方公里直接归属招商蛇口。

早在2013年，深圳市政府相关规划表明，招商蛇口拥有的2.42平方公里土地需调整规划用途。此后直至2016年6月18日，招商局集团与前海管理局才宣布组建合资公司，启动前海土地的开发工作。阶段性工作的完成在这个平安夜到来。

在一系列复杂的土地使用权及相关资产的大腾挪下，招商及前海管理局所持有的建筑面积共达497.76万平米的土地将注入合资公司，由合资公司完成后续开发。

至于招商蛇口，这家于2015年底重组上市的房企，股价长期处于破发状态。去年，招商蛇口终于突破千亿规模，今年11月末，公司已将近完成全年1500亿元目标。而对于公司估值的回归，三大主营业务的平衡，招商蛇口仍在途中。

土地增值800亿元

据招商蛇口重组上市前后的系列公告，招商局3.9平方公里前海土地包括分别在2004年和2006年被以协议方式划拨给招商局控股的70宗前海湾物流园区用地、2宗南油集团受让的土地和平方公司的三宗用地等，它们的主要用途为工业、物流和仓储。

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