菏泽市住建局称，近年来，受转让期限规定的影响，菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，菏泽市住房和城乡建设局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

张大伟认为，菏泽作为一个货币化安置棚户区比例高的城市，新建住宅供应量不足，价格上行。在当下这个时点，作为全国第一个取消限售政策的城市，带来的市场心理影响和示范效应将比较大。而对于房地产市场来说，预期管理影响非常大。

中原地产研究中心统计数据显示，今年11月以来楼市调控政策明显减少，只有苏州承德两地针对限购政策有所升级。其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布。大部分调控都是重申之前的调控政策，针对房地产调控内容基本以落实之前政策为主。

张大伟认为，广州和菏泽此番调整，预示着可能出现一轮房地产调控政策的微调潮。房地产市场出现涨幅明显回落，一些城市的房地产调控政策也到了调整阶段。未来大幅度宽松可能性不大，但各种微调将可能频繁出现。

“市场涨幅明显放缓，是约束性政策减少的最主要原因，楼市告别高烧，房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。”张大伟说。

华创证券分析师袁豪分析称，目前调控政策已见成效，政策无从紧必要，同时经济也存在波动压力，目前形势下稳定或更为关键。他预计后续房地产市场政策环境有所改善。

不过，这种政策微调更应该看作是地方政府对房地产调控的因城施策行为，尚不能认定是大尺度的政策松绑。

今年7月31日，中共中央政治局召开会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家、研究部负责人章俊近日对第一财经表示，考虑到未来基建补短板的稳增长效应逐步显现，预计至少年内和明年上半年之前，房地产调控立场和政策不会有明显变化。

章俊预计，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政策底线不会变，但可能会调整部分城市限购限售，放松首套房的首付比、认贷条件和利率等具体政策。

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