从全国市场来看，住宅库存继续减少，而商业类库存在继续增加。国家统计局数据显示，今年1-11月，全国办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降5.1%。办公楼销售额下降6.4%，商业营业用房销售额下降0.2%。办公楼待售面积增加26万平方米，商业营业用房待售面积减少15万平方米。

张大伟表示，目前全国商住类政策最严格的城市是北京与广州，商住房价格均有大幅度的调整，广州的商住库存过去一年明显增加。从政策角度看过去的确存在严格的情况，所以广州调整商住房政策也在情理之中。

广州并非此次楼市调控政策微调的第一个城市。

12月18日下午，山东省菏泽市住建局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在对棚户区改造工作提出5点要求的同时，还提出“取消新购住房限制转让措施”、“降低市区商品房预售资金监管额度”。

通知提出，取消新购住房限制转让措施，即取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

“山东菏泽楼市取消限售”的消息一经传播，便引发业界广泛关注。受该消息影响，房地产板块今日逆势收涨，鲁商置业、中迪投资、荣安地产、华业资本、*ST天业、ST慧球涨停，卧龙地产涨逾4%，粤泰股份涨逾3%。

12月19日下午，菏泽市住建局对此发布情况说明（下称“说明”）称，2017年11月份，菏泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。

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