亿翰数据统计显示，2018年9月至2019年10月，房企偿债规模约为3800亿元；而2020年5月至2021年10月，房企偿债规模将高达8600亿元。“借新还旧”事关房企生存。

此外，前述房企融资经理也表示，房企存在实际拿地诉求。国泰君安研报显示，11月份一线城市推出的土地数量大增，截至11月27日为止，一线城市推出住宅土地规划建筑面积785.93万平方米，同比增长39%，环比增长166%。供给主要位于北京和广州，其中北京11月份推出新规划建筑面积181.1万平方米，同比增长86%，环比增长335%。

11月26日，北京共挂牌出让13宗地块，成交12幅土地合计建筑面积134.5万平方米，成交金额为316.46亿元，刷新年内单日成交额新高。

在融资渠道方面，除发行债券外，11月，还有多家房企与银行信托公司达成战略协议，授信规模达500亿元。其中，正荣地产获得兴业信托的100亿元授信额度；而光大信托提供给泰禾集团、花样年集团和福晟集团的授信额度分别为200亿、100亿和100亿元。

另外，部分地方性小型房企还寄望于IPO上市。11月21日，万创国际有限公司(下称“万创国际”)向港交所递交招股书，拟在香港主板上市。

从招股书来看，万创国际最大的问题陷于融资，这也是今年不少小房企急于上市的主因。万创国际在招股书中表示，该公司在取得贷款融资方面一直有限制，无法通过现有信贷融资以低成本取得足够的借款。事实上，这是该公司第二次尝试IPO。今年2月14日该公司就曾递交过上市申请，但未能如愿。

一位券商债务市场的资深人士告诉记者，“随着机构投资规模逐渐用完，12月中下旬往往资金紧张，票面利率将会非常高。”中原地产研究院首席分析师张大伟亦分析称，楼市销售逐渐放缓和前期过度投资导致房企融资诉求明显上涨，随着信贷市场的调控持续，2018年四季度，房地产企业最重要的工作仍然是融资。

（实习生周健对本文亦有贡献）

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