“从企业的角度看，企业债和公司债发行成本都一样，我们会同时（企业债、公司债）去申请额度，哪边审批的快，我们就会用哪边的审批额度来进行融资。”上述高管告诉记者。

目前，虽然相关部门仍然对于房企发行企业债作出了严苛的规定，但该通知的发出，至少让市场看到新的窗口期，也给了符合条件的公司一条新的解渴之源。

从这个角度看，企业债的融资渠道开通，给了头部房企更多的融资渠道选择。

联讯证券分析师刘萍认为，此政策能缓解头部房企的资金紧张问题，可释放约4500亿资金给到龙头企业。目前房企估值受制于房地产政策压制，基本处于历史最低位置，如果政策逐步松绑，房企估值压力有缓解空间。

根据长江证券统计，有17家房企可以发行上述企业债。按照条件，包括万科、保利、华夏幸福、龙湖、世茂房地产、旭辉等房企上榜。

“相当于多了一个融资渠道，我们公司暂时不符合条件，如果符合条件我们也会考虑发行。”一位上市房企资金中心总经理告诉记者。

民生证券分析指出，房企资金情况的改善存在较强的结构性分化，在行业集中度继续 提高的大背景下，资金普遍向大型房企靠拢，而中小型房企融资情况仍然较差。

融资成本依旧高

从各大券商和业内的观点看，按照上述标准，此次企业债松绑主要受益为头部房企，而从行业看，房地产依然处于融资成本高企的环境。

据申万宏源统计，包含公司债、企业债、中期票据及定向工具的地产产业债务，2018年全年到期量总计为1949亿元，其中三四季度为到期高峰，分别到期量高达932亿、698亿元。接下来2019年、2020年到期量更加庞大，每年增量都在1000亿以上。

“近期融资相较之前压力减少了一些，不过资金成本依旧很高，我们也在积极寻找窗口期，进一步进行融资准备。”上述资金中心总经理提到。

相关报道: