在规模和利润面前，越来越多的房企开始强化高周转，提高变现能力。这背后，是融资渠道越来越窄，融资成本越来越高的窘境。

《证券日报》记者根据同策咨询研究院监测数据获悉，2018年前8个月，40家典型房企总计融资4708亿元。

同策研究院研究员陈朦朦认为，房企融资渠道越来越窄，下半年日子更不好过，境外发债被禁，海外主战场失利，房企承担能力越来越有限。或许，接下来，房企可以通过寻求创新型融资方式进行融资，拓宽融资渠道，提高融资额度。

40家房企融资4708亿元

“公司正在找融资成本较低的渠道，但是并不容易。”某房企管理层向《证券日报》记者透露，有些热钱虽然愿意进入房地产行业，但成本非常高。

另有金融机构人士也向《证券日报》记者透露，在全国百强房企中，负债率过高的房企，“几乎从我们融资名单上排除了，风险太大了。现在成本相对较低的融资是以项目合作方式进行的融资，这样风险相对可控。”

陈朦朦认为，8月份，房企融资总额环比上升，纵向来看，5月份震荡下跌后缓慢回温，现处于V字形的爬坡期。横向来看，房企融资格局已然生变，境内外融资不断收紧的情况下，创新型融资方式大唱主角。生死之年，被逼到“墙角”的开发商正奋力自救。

据同策咨询研究院监测数据显示，8月份，40家典型房企创新型债权融资额度为200.56亿元，占比融资总额33.28%，成为8月份最主要的融资方式，环比大幅增加155.46%，成倍数增长。其中，共有5家房企共发行了6笔超短期融资券；泰禾集团通过应收账款收益权转让及回购方式向兴业国际信托有限公司融资；金科股份以10亿元交易对价向中信信托转让特定资产收益权；荣盛发展及其下属子公司向关联人荣盛控股和荣盛建设分别借款50亿元和20亿元，内部互相输血，并且借款利率高达9.5%。

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