陈朦朦表示，从8月份上述40家房企融资特点来看，创新型融资方式多元化，开发商出现内部“换血”的现象；融资成本走高，资金流向分化加剧，规模房企依然能获取大量低成本资金支持；此外，外币融资金额大幅下降，境外融资难度系数增加。

房企融资仍不乐观

众所周知，融资环境向来上半年轻松，但今年完全不同。据同策研究院监测统计，春节过后6个月40家典型上市房企融资总额为3498亿元，同比去年4335亿元大幅下滑19.3%，下半年房企的融资压力更大。

中原地产首席分析师张大伟表示，自全国多地楼市进入“限价”模式后，大型房企销售规模虽不断上行，但多数房企的存货周转率都在下行，可见其变现能力在减弱。在这种市场格局下，融资端若输血不畅，房企不但很难将负债率降下来，自身也有很大风险。

陈朦朦表示，从未来融资趋势来看，短债长投是常态，集团内部输血也将是常态，但同时伴随着融资成本升高，用高成本的钱还低成本的债，收割的是股东的净利润，续的是地主的命。

事实上，近两年内，房企融资渠道持续收缩。如今，房企似乎又回到了四处找钱的时代，找到成本可承受的资金的房企，或许能够把握市场机会，寻求投资机遇，进而能够在接下来的竞争环境中实现规模卡位，保证未来几年经营业绩。反之，则会很快掉队。

鉴于此，快速回款也已经成为房企的头等大事。据亿翰智库表示，2018年上半年，受限于行业环境，房企现金流净流入趋缓使现金收回周期变长，导致货币资金增速变缓。多数开发商已经意识到，回款慢，融资难，还债期来临，资金链承压，不解决这些困难，接下来发展规模将停滞不前，市场份额逐步萎缩，甚至迎来生存危机。

相关报道: