所谓“额外印花税”，是港府目前对二手楼宇交易加征的一项税款。主要是针对持有物业在3年以内，若进行转手交易时，按持有年限不同，需要交纳10%~20%不等的从价税款。额外印花税并没有说明由卖方还是买方承担，但是在卖家市场情况下，通常都是由买家承担的。

过往香港二手楼宇价格居高不下，“额外印花税”便是一项主要原因。很多二手业主一旦卖掉旧楼后，若要换购更大的房子，就需要面临更高金额的潜在“额外印花税”。而当楼价下行时，如果房价跌幅可以弥补额外印花税的金额，很多换房者愿意此时进行换楼。比如自己长期心仪的房子突然跌了20%，那么换房者宁愿把自己原来的房子也降20%，以尽快套现买入打算换置的房子，其实算下来经济上并无不划算的地方，却换到了一套更心怡的住宅。

当这一波换房潮结束之后，如果房价继续下行，则意味着楼市进入深度调整阶段。

香港楼市会否深度调整？

下面，我们来看看，香港楼市是否会出现1997年的深度调整？

尽管目前香港多个区域均传出高达20%的跌幅成交个案，但是CCL指数还没有出现较大的跌幅（虽然已经屡现疲态），因此不少地产投资者均在思考，近期出现的20%暴跌究竟是个案，还是有可能成为席卷香港房地产市场的雷暴？

大部分房地产投资者仍然认为，形势还没有恶化到需要深度调整的阶段。理由是香港特区政府此前通过了众多的印花税措施，再加上金管局不断收紧按揭贷款成数，因此整个香港房地产的流动性实际上处于颇为微弱的状态。在流动性严重不足的时候，交易价格往往会呈现暴升暴跌的情况。如果香港特区政府认为楼市面临重大调整的危险，逐步松绑印花税，而金管局也在楼价下行后，逐步松绑银行按揭成数限制，则有可能会为楼市提供流动性支持，令价格不会出现异常的波幅。

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