张大伟表示，从2016年“9·30”调控开始至今，全国一二线城市实施了严格的调控政策，这种情况下，房企的资金压力越来越大，虽然整体销售处于高位，但拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的竞购积极性有所降低。

“2018年楼市继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场溢价率有所降低，以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年至今是15%。明显降低。”张大伟说。

除了溢价率有所降低外，今年土地市场的另一特点是出现了较多的土地流拍现象。

中原地产研究中心数据显示：一二线城市住宅土地10月流标44宗，2018年年内合计流标达259宗，同比上涨176%。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷认为，今年1-9月土地流拍935宗，其中一线城市流拍13宗，二线城市流拍197宗，已超去年全年的144宗，三四线城市流拍725宗，接近去年全年的954宗。流拍的实质是地价过高，房价受限（政府限价、购买力局限），房价地价差太小，房企盈利空间不足，逐渐趋于理性、谨慎拿地所致。

上述自然资源部《报告》认为，今年第四季度房地产调控政策仍将延续，在严控杠杆、严防风险、严管市场的政策背景下，房地产开发投资增速或将继续趋缓。各地出台政策加强调控，预计市场将进一步回归理性预期。在政策稳定的前提下，住宅地价涨幅或将进一步回落。

“下一步要保持定力，坚持宏观调控政策的稳定性和延续性。当前楼市库存去化基本完成，市场出现根本性转向的趋势尚不明确，对（地价）上涨过快的城市仍需重点关注，坚持整体导向和分类调控。”报告称。

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