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一二线城市长租公寓规模将超3000亿,租金收益率仅2%

2018-07-27 09:10:31    澎湃新闻  参与评论()人

在她看来,未来,租赁市场的发展将呈现两大变化:一方面是供给端积极增加租赁住房的供应,另一方面是在需求端上,预计租赁贷款的政策内容会开始增加,租售同权、租房可办居住证、可积分等,会有相应的政策关注。

2017年中央经济工作会议提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求,加快培育和发展住房租赁市场特别是长期租赁,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,鼓励发行住房租赁资产证券化产品。

2018年4月,中国证监会、住房和城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,对开展租房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序以及资产证券价值评估方法等作出明确,并将在审核领域设立“绿色通道”。

蔡云称,有关鼓励住房租赁市场发展的政策密集落地。在打造多层次住房结构的房地产政策指向下,各地的住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势。

对于房地产租赁市场的前景分析,租赁市场是一个新兴力量,也是产业趋势中处于风口上的市场。潜在空间巨大。

不过,在中国房地产数据研究院执行院长陈晟看来,长租公寓在发展过程中仍存在不少问题。其中之一是房地产企业租金回报率低。陈晟称,租赁市场50%份额的北京、上海、深圳等一线城市来看,住宅的租金收益率通常只有2%甚至更低。数据显示,2016年中国一线城市的租金回报率分别是北京1.37%,深圳1.38%,上海1.48%,广州1.69%。

与此同时,要缴纳的税种有房产税、增值税、企业所得税,其中房产税占租的12%,增值税抵扣后需要缴纳5%~6%,整体税率接近17%~18%。

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