随着部分一二线城市房屋租金的上涨，“控租金”的声音开始发酵。

5月28日，《人民日报》发表评论文章《楼市有“紧”才有“稳”》，其中提出：一旦市场出现异常波动，地方政府必须切实承担起稳房价、控租金的主体责任，调控务必当机立断。

21世纪经济报道记者了解到，当前重点城市仍在执行严格的限购限贷，政策也持续鼓励租赁市场的发展，租房需求渐盛，租赁机构在过去一两年的时间获得蓬勃发展。

然而，目前一些地区的租赁市场受到品牌化、高端化、城市改造等因素影响，租房价格迎来了持续性的上涨，这在一二线城市表现得尤其明显。

据千龙网云房数据中心统计，今年1季度，上海市月租金67.7元/平方米，同比上涨4.0%；深圳市月租金76元/平方米，同比上涨3.2%；杭州市月租金50.5元/平方米，同比上涨6.3%；南京市月租金44.8元/平方米，同比上涨1.1%。

在租售并举的政策导向下，“控租金”有望成为楼市未来长期的主题。《人民日报》在此前不久的评论中指出，“房子是用来住的，不是用来炒的。新房、二手房如此，租房市场也是如此。发展租赁市场，本义在于补上短板、‘租购并举’，绝非为炒作者提供转场空间。”

租赁市场供给结构变化

近日住建部印发的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(下称“通知”)提出，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务。

分析人士认为，“控租金”成为此次通知的亮点之一。

21世纪经济报道记者了解到，随着部分一线城市及重点二线城市大力引进人才，租房需求在短期内集中释放，这一定程度导致了租金的上涨。

以近年人口持续流入的深圳为例，根据深圳中原研究中心监测显示，2018年4月全市住宅租金为每月76.6元/平方米，上涨1.9%，自去年12月起，租金的上涨趋势就一直在延续。

此外，从租赁的供给方来看，大量房源仍然分散地掌握在普通市民手中，租金水平因此较多受到供求关系的影响。

但自去年以来，从中央到地方，政策都在鼓励大幅增加租赁住房，包括增加相应的土地供应以及盘活存量等方式，北上广深等主要城市均已出让了“只租不售”地块。上述住建部的通知也重申，要大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应。

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