自然资源部近日发布《2018年第三季度全国主要城市地价监测报告》（下称《报告》）显示，今年第三季度，全国主要监测城市住宅用地供应同比涨幅达到2014年以来最高，各类城市住宅用地供应环比、同比均有所增加。

住宅用地供应上，一、二、三线城市第三季度环比分别增加163.58%、34.82%、16.12%，同比分别增加0.42%、38.97%、28.83%，一线城市环比增加最为明显，二线城市同比增加显著。

“从20个热点城市来看，商服、住宅用地供应同比分别增加56.13%和39.84%，住宅用地供应环比增加67.45%，是2012年以来环比涨幅最大的季度。房地产用地供应同比增43.05%，达到2013年3季度以来单季度最高值。”报告称。

流拍+低溢价

土地供应的增加也带来了地方土地出让收入的水涨船高。财政部发布《2018年10月财政收支情况》显示，前十个月全国土地出让收入47519亿元，同比增长32.1%。

同样是来自财政部数据，2017年全国国有土地使用权出让收入52059亿元，同比增长40.7%。按照今年平均每月出让收入4700亿元的走势看，2018年全年土地出让收入有望超过2017年，再度创下历史新高。

但从成交情况看，底价成交、低溢价率成交依然是市场主流。

中原地产研究中心统计数据显示，截至11月6日，今年一二线土地市场整体涨幅放缓，累计土地出让金2.25万亿元，同比2017年同期的2.19万亿元只上涨了2.7%。土地市场平均溢价率只有12.37%，而2017年则达24%，2016年为48%。

而成交总价高的地块溢价率下调更为明显。中原地产研究中心数据显示，2018年全国共成交50宗总价超过36亿元的住宅地块，平均溢价率出现了明显下调，在50宗住宅地块中，溢价率为0的多达20宗，溢价率在0-10%的有9宗，只有4宗溢价率超过50%。而在2016年土地市场火爆的时候，全国住宅土地成交总价前50宗中，溢价率超过50%的有39宗。

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