综上，如果不考虑空置住房，2010年城镇住房存量为196亿平方米，2011~2017年城镇新增住房67亿平方米，全国城镇住房总计263亿平方米，2017年城镇常住人口数量为8.13亿，城镇人均居住建筑面积为32.35平方米。

如果根据中国家庭金融课题组和国家电网公布的住房空置率折中约15%算，2010年城镇住房存量为231亿平方米，全国城镇住房总计298亿平方米，城镇人均居住建筑面积为36.65平方米。但考虑到中国独有的公摊面积后，国内使用面积仅为建筑面积的约70%，也就是说，中国实际城镇人均住房面积仅为25.66平方米，虽然建筑面积达到了住建部“十三五”规划的2020年城镇居民人均住房建筑面积35平方米，但实际住房质量和小康社会住房标准相去甚远。

房地产做增量还是做存量？

如果和发达国家相比，中国的人均城镇住房面积就更显得逼仄。数据显示，2017年美国人均住房面积中位数为65.03平方米（美国普查局），2016年英国人均住房面积为49.4平方米（英国统计局），2014年德国人均住房面积为44.6平方米（德意志联邦统计局），2013年法国人均住房面积为40平方米（法国CGEDD报告），2014年芬兰人均住房面积为39.9平方米（芬兰统计局），2013年日本人均住房面积为38.81平方米（日本统计局），均高于中国的36.65平方米。2016年韩国人均住房面积为33.2平方米（韩国国土交通部《2016年居住实况调查》）。由此可见，与大多数国家和地区相比，我国人均住房面积依旧偏低。

从趋势上来看，自住房与租赁住房的比重虽然各国不尽相同，但总体上以自有房为主，大体自有房与租赁房在7:3甚至8:2之间。以美国为例，根据2010年美国人口普査结果，2010年全美人口为3.09亿，其中65.1%居住在自有房中，34.9%租房居住；自有房平均每户2.65人，租房户平均每户2.44人。自有住房人口比重超过了70%。

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