近日，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35~40平米之间。由此，他得出的结论是“中国住房市场还有很大发展空间”。

这样的结论很难说是错的，但他给出的数据却让很多人意外。稍有统计常识的人就会知道，样本的数据越大，平均数能反映出的现实情况就越失真，这时候就需要平均数和中位数配合使用，虽然事后有专家勘误，“人均1.1套”应为“户均1.1套”，否则根据后面人均35~40平米的建筑面积，户均要有三四套房了，“被平均”是很多人的第一反应。

另一方面，现在中国住宅户均1.1套，是不是意味着中国住房总量已经趋近于饱和了呢？或者说，未来的房地产行业发展主流是存量市场的改造而非做增量呢？

一笔糊涂账

事实上，我国从未进行过全国性的住房普查，无论是统计局还是住建部都缺乏全面的住房统计数据，这在世界大的经济体里面是很少见的。由于缺乏全面客观准确的数据，它就直接影响楼市政策的执行效果。如是金融研究院院长管清友在今年6月份接受笔者采访时也提到，我国房地产政策一个很大的问题就是底数不清，对全国的住房总量缺乏一个全面的判断，所以政策出台总有盲人摸象的感觉。

中国住房总量之所以迟迟没有全面准确的数据并不在于其统计的难度，因为中国每十年会做一次全国人口普查情况（上一次是2010年的“六普”），普查的内容就包括全民的住房情况，但由于普查虽然采用的是入户调查制，由于住房信息等基本属于申报制，漏报、不报的现象难免存在，国家又不愿意投入力量进行联网清查，所以我们今天看到的数据多是估算、测算。2013年8月，《人民文摘》在一篇《我们究竟缺不缺住房》的文章中，援引国务院发展研究中心、市场经济研究所所长任兴洲的说法，根据2010年第六次人口普查数据和相关数据测算，2012年中国积累存量住房面积约179亿平方米，2.2亿套房。按照常住人口家庭算，户均约1.02套住房。

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