当然，中国住房总量难以完整统计也是有原因的。比如中国住房供应体系复杂，呈现典型的城乡二元结构，农村多为宅基地自建房，而城镇则以商品房为主。大多数对住房的预测与估算，都是以城镇住房为研究标的。而难点在于，城镇住房供应体系也复杂多样。

根据如是金融研究院近日发布的研报《中国住房总量估算：我们的房子过剩了吗？》一文显示，1994年房改之后，城镇住房体系进入新时代，经过20多年的发展，逐步形成了已购公房、商品房、保障房和小产权房四大类并存的格局，各大类又有纷繁复杂的小类：

我国城镇住房供应体系

资料来源：公共资料整理 如是金融研究院

如果再加上农村的居民自建房，的确中国的住房总量在这么多年的发展之下，要成为一笔糊涂账了。

实际住房面积远低于小康标准

如是金融研究院的研报也根据不同的统计口径对城镇住房的四大类数据进行逐一测算。

首先是根据2010年“六普”数据计算出2010年底城镇住房存量为196亿平方米。研报认为，这个数据是现有数据中质量最高，涵盖范围最广，数据最为可靠的，它涵盖了房地产开发商建造的商品房、各类保障性住房，也包括职工家属宿舍和集体宿舍，还包括自建房、原农村住房划转为城镇住房而产生的“农转城房”、小产权房等，净漏登率控制在0.12%以内，不足则在于上文提到的——由于是入户调查，很多家有多套但只住一套，空置房未被计算在内。

在“六普”，截至2010年底的数据基础上，采用固定资产投资项下的住房竣工面积（不含农户）计算2011~2017年城镇住房竣工面积增量。住房竣工面积数据在官方的统计中近年来屡屡被披露提及。根据统计局的数据，新媒体“投资人”也曾计算得出，1998~2016年，这19年来全国的新增商品住宅的竣工面积为97.97亿平方米。如是金融研究院研报通过加总和估算，得到的未包含投资500万元以下的城镇自建房和 “农转城房”的2011~2017年的城镇住房竣工面积增量为66.90亿平方米。

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