两年过去，深圳金茂府仍处于施工状态，现场可见，板材堆满一地，而封顶工作已接近完成。负责项目工作的人士告诉第一财经，“装修工作将马上启动，预计现房要明年才能发售。”而关于深圳商品房现售试点推广，从目前看来，并无下文。

中山大规模试水现售

而深中通道连接的另一头，中山，正在进行低调、大规模的商品房现售试点工作，发力端同样是土地。

10月12日，中山挂牌一幅住宅用地，竞价起始楼面地价为人民币5000元/平方米，最高限制楼面地价为8000元/平方米，当报价达到最高限价时，转入配建人才安置房面积竞价程序；要求在土地移交的一年内开工，四年内竣工，并要求实行实行商品房现售。

第一财经统计发现，光是今年9月以来，中山挂牌的9宗住宅用地，便全部要求实行商品房现售。

有观点认为，这是对早前广东省房协特急通知的回应。但事实上，今年6月，中山火炬开发区出让的一宗大型商住地块也被要求现售，该地块最终被万科收入囊中。

目前，这9宗地均未到达挂牌截止时限，市场中对现售房土地的实际反应仍有待试探。

但近年6月以来，包括万科拿下的火炬开发区土地在内，已有三宗现售房宅地成功出让，此外两宗成交总价较低，均在一亿元左右，被两家个人持有的公司所获。

有业内人士告诉第一财经，“预售改现售，房企每年要增加的利息成本达10-20%，并且现金流回正时间会拉长，只有大型房企才能负担这样的财务压力。”

不堪资金重压，深圳金茂府同样是在建设后期引入外部资金。

拿地一年后的10月，深圳金茂府项目公司深圳悦茂引入了名为“嘉兴鼎信创然投资合伙企业(有限合伙)的金融机构，鼎信创然增资1.25亿元，拿下深圳悦茂25%股权。如此一来，原本金茂占股70％、电建占股30%的股权结构变为电建占股20%，金茂55%、鼎信创然25%。

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