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两年过去,深圳金茂府仍处于施工状态,现场可见,板材堆满一地,而封顶工作已接近完成。负责项目工作的人士告诉第一财经,“装修工作将马上启动,预计现房要明年才能发售。”而关于深圳商品房现售试点推广,从目前看来,并无下文。
中山大规模试水现售
而深中通道连接的另一头,中山,正在进行低调、大规模的商品房现售试点工作,发力端同样是土地。
10月12日,中山挂牌一幅住宅用地,竞价起始楼面地价为人民币5000元/平方米,最高限制楼面地价为8000元/平方米,当报价达到最高限价时,转入配建人才安置房面积竞价程序;要求在土地移交的一年内开工,四年内竣工,并要求实行实行商品房现售。
第一财经统计发现,光是今年9月以来,中山挂牌的9宗住宅用地,便全部要求实行商品房现售。
有观点认为,这是对早前广东省房协特急通知的回应。但事实上,今年6月,中山火炬开发区出让的一宗大型商住地块也被要求现售,该地块最终被万科收入囊中。
目前,这9宗地均未到达挂牌截止时限,市场中对现售房土地的实际反应仍有待试探。
但近年6月以来,包括万科拿下的火炬开发区土地在内,已有三宗现售房宅地成功出让,此外两宗成交总价较低,均在一亿元左右,被两家个人持有的公司所获。
有业内人士告诉第一财经,“预售改现售,房企每年要增加的利息成本达10-20%,并且现金流回正时间会拉长,只有大型房企才能负担这样的财务压力。”
不堪资金重压,深圳金茂府同样是在建设后期引入外部资金。
拿地一年后的10月,深圳金茂府项目公司深圳悦茂引入了名为“嘉兴鼎信创然投资合伙企业(有限合伙)的金融机构,鼎信创然增资1.25亿元,拿下深圳悦茂25%股权。如此一来,原本金茂占股70%、电建占股30%的股权结构变为电建占股20%,金茂55%、鼎信创然25%。