2016年，深圳市政府决意将首宗现售土地的试点投放于龙华。该年6月，A816-0060号地块以暗标的形式出让，离深圳北高铁站只有两站地铁，紧挨地铁站，周边是中海锦城和港铁天颂等近年市场上的大热盘，极佳的位置吸引了近20家房企投标。

最终是过江龙打败了地头蛇，金茂和电建的联合体拿下A816-0060号地，总成交价为83亿元，地价达5.67万元／平方米。虽然地价不及迟迟不能入市的、达7.99万元／平方米的泰禾深圳院子项目，但“现售”一词的意义，足以令A816-0060号地成为深圳房地产史中一个极具代表性的节点。

深圳房地产市场这棵大树，主干还是预售制，但A816-0060号地块，是新长出的枝干，代表着未来可能的走向。

政府和业界对于是否取消预售制、实行商品房现售已讨论多年。对于广大购房者而言，预售制弊多利少，不仅面对期房的装修、规划货不对版的可能，还要承担开发商资金链断裂、楼盘烂尾的风险。而商品房现售，购房者则可直接判断住房的实际情况，更好把握房价涨跌的风险。

但谈取消何其容易。1994年起，我国商品房市场便采用预售制至今，预售制早已成为房地产市场一项基础制度，而改变基础制度意味着改变市场的游戏规则。

海通证券在近期发布的一份报告中指出，预售制度调整将导致住房供应结构改变，对接下来两年的新增供应产生负面影响。虽然把周期拉长来看对未来长期供应影响不大，但短期内市场将面临供应骤减的问题，大概率会推高房价。

海通证券作出的另一个判断是，“房企的整体资金面受影响，体现为回款速度变慢或者资金成本上升；投资、新开工意愿下滑。”

作为全国楼市最具风向标意义的城市之一，深圳从土地端试点商品房现售制，是否意味着将全面推广？深圳开发商不得不思量。

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