炎热的夏日夜晚，张曼玉饰演的李翘喝着黎明扮演的黎小军拿来的冰水，挤在人群中，前方排队买楼花的香港人如流水涌动，李翘想在香港买楼想发财。这是一部1996年在香港上映的爱情电影《甜蜜蜜》中的一幕。

楼花是指未完工的物业，买楼花就是买期房的意思。

即便是1996年，内地的购房者对“楼花”一词也不陌生。90年代国内房企资金有限，为支持房地产市场发展，降低企业资金壁垒，1994年，内地开始采用起源香港的商品房预售制，直至今日。

借助住房预售制度和住房按揭贷款两个金融工具，中国住房市场一路腾飞，期间经历两轮大牛市和两轮相对短暂的下行周期。

行业走到今日，又到了调整周期，只是此轮周期更看不清深浅和长短。“房住不炒”等原则的提出，已挤出绝大部分炒家，“租售并举”也意味着底层的住房供应结构生变。

9月中旬，广东省一份讨论取消预售制的文件使去杠杆中的房企压力倍增。尽管官方很快澄清取消预售制是误读，但近日来自深圳首个现售房即将入市、中山通过出让土地大规模试水现售制的消息让预售制和现售制的取舍变得朴素迷离。在现时背景下，改变预售制这一楼市基础制度并非不可能。风将往何处吹？

深圳首个现售房即将入市

新事旧闻。继9月中旬，一份广东省房地产业协会发布的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》流出后，取消预售制的讨论风潮再次席卷市场。

这次的讨论源头是深圳首个现售商品房试点项目即将入市的消息。而相关剧情在两年前已拉开。

深圳龙华，在深圳北站的高铁因素刺激、深圳CBD福田后花园的噱头、开发商轮番入驻投资的支撑下，近年寸土寸金。

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