在中国，养儿原本是为了防老，然而，现在人们却发现实际并非如此。由于传统观念影响，人们普遍认为，上一代对下一代“无限”奉献，是天经地义的。甚至老父母还没离世，子女们就开始讨论如何过户老父母房屋产权，如何分配老父母“遗产”（包括房产和存款）。很显然，在中国许多子孙辈看来，父母和祖父母的房产及存款迟早都是要留给子孙们的，尤其是房产必须留给自家后代继承，绝不让老人自己卖出或转让他人。

如此传统观念，必将严重束缚或阻挠中国保险版“以房养老”市场的正常推进。但40年改革开放已取得显著成就，中国经济社会正在发生着深刻的变化。尊老、敬老、爱老、助老的观念正在深入人心、变成全社会的行动。子女孝敬老人，社会反哺老人，不只是停留在道德层面，它已成为社会共识与法定责任。尤其是随着社会保障制度的改革与完善，让老年人在经济上更独立、更体面，让老年人的退休生活更有尊严。家庭养老与以房养老将成为社会保障的两个重要补充形式。有严格规定的个人养老金产品及反向抵押以房养老两大序列也为老人提供了更多选择。

“以房养老”的前景

那么，我们再回到本文主题，中国保险版“以房养老”前景真的不容乐观吗？它究竟有多大的市场发展空间？很显然，从宏观基本面来看，前景应该是乐观的。一方面，经过20多年房地产大开发，以及财富效应驱动的炒房囤房，在全国大中城市，许多中等收入以上家庭已拥有两套以上住房，其中大部分老年人也都拥有独立产权房，庞大的老年人产权房存量，应该是反向抵押以房养老的市场基础；另一方面，中国社会老龄化程度正在进一步加深，截至2017年底，我国60岁及以上老年人口有2.41亿人，占总人口17.3%，远超出了老龄化社会10%的门槛值。再加上作为第二支柱养老金的企业年金规模狭小，职业年金也刚刚起步，而作为第三支柱家庭养老储蓄以及养老投资理念与习惯尚未形成。因此，将老人房产引导到反向抵押的以房养老，对于许多老年人来说，应该是有需求、有市场的，而且也是国家政策支持鼓励的。

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