刚刚更换了行政总裁的绿城中国正在不断调整自己的业务结构，加速周转的同时，利用产品优势逐渐形成轻资产、重资产同步发展的模式。

8月27日，绿城中国（3900.HK，下称“绿城”）发布中期业绩报告。今年上半年，绿城总合同销售金额约754亿元，同比增长约26.7%。其中，营业收入为335.3亿元，同比增长220.9%。净利润为人民币31.2亿元，同比增长145.7%。股东应占核心利润为人民币31.5亿元，同比增长189.8%。每股基本盈利人民币0.94元，同比增长104.3%。

绿城方面表示，销售额的增加主要是因为项目增多，以及去化效果的提高。根据中报，2018年上半年绿城投资项目整体去化率约62%，其中，新增去化率达80%。

在土地投资方面，绿城开始投资周转效率更高的土地。

根据中报，绿城新增地块共计19个，总建筑面积约为440万平方米；总成交金额约人民币248亿元，其中归属于绿城集团支付的约为人民币184亿元；预计新增可售金额约人民币745亿元，其中归属于绿城集团权益约为人民币433亿元。“上半年部分新增的项目也会在今年实现推盘。”绿城执行总裁李青岸告诉记者。

从绿城拿地价格看，新增土地平均楼面价约每平方米人民币10,111元，去年同期的每平方米人民币11,979元。这意味着，绿城正在加强拿地严谨性，并希望拿一些更快周转的便宜土地，在增加自己的销售规模。

截至2018年6月30日，绿城总土地储备建筑面积约3,297万平方米，总可售面积约为2,323万平方米，一二线城市的土地储备总可售货值占比达70%。

从土地结构看，绿城的土地还是处于比较核心的城市，具备比较高的流动性。

拿地控价格同时，绿城开始降低自己的高端产品比例来加快自己的周转。目前，绿城已初步形成2:6:2的产品结构，20%为高端产品，60%为高性价比产品，剩余20%开发高品质安置房及保障房。这样产品结构的好处是，可以加快周转，让产品力转化为盈利能力。

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