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走近亚洲第二大REITs市场：税收激励只是条件之一
星展银行分析，中国建立REITs市场对于发行人、投资者和市场建设都具有重要意义。
对于发起人而言，发行REITs能够降低发起人财务杠杆，将存量资产套现并为后续发展提供资金，REITs上市后也可以树立市场品牌与形象；而对于投资者而言，不仅可以获得稳定可见的收入，二级市场还有足够的流动性，兼具股债的优势，另外也为中小投资者参与商业地产投资的机会。
在星展银行看来，在中国，有着大量寻求稳健投资渠道的市场存量资金，而这些大规模的存量资金恰恰是发起人可考虑的新融资渠道。
郭雪梅告诉记者，在新加坡，50%以上的公众投资者都会参与REITs的投资。
“由于这一产品不同于传统的股票和债券，很多投资者最开始并不能理解REITs投资。”郭雪梅介绍，最初试点公募REITs时，金融机构在投资者教育方面也经历了非常长的一个过程，这种面向公众投资者的投教工作非常重要。
郭雪梅还认为，除了发行人和投资者层面，推出公募REITs有利于中国金融市场的稳定。与此同时，完善REITs市场建设更有利于金融市场的国际化布局。
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