集中度加速提升

龙头开启销售、盈利双轮强增长

资金、土储向头部集中助推销售、盈利集中度加速提升。预计龙头公司今年销售增速30-40%（上半年增速近30%）、明年20-30%，盈利增速今年35%（上半年增速30%）、明年29%。此外，预计销售端毛利率将窄幅波动，最早于2019年下半年触底回升。

理由之五

估值至历史低点，底部信号显现

A/H地产股目前交易于7.2x/6.5xFY18e P/E和5.8x/5.1xFY19e P/E，较2018年NAV分别折让51%和49%，很多公司破净。估值已收缩至历史低点，资金仓位亦很低。

我们认为销售/业绩高增长及可能的估值修复将开启一波较大的地产股反弹行情，而近期险资入股龙头公司、诸多房企大举增持/回购，也从侧面折射出底部信号。

风险

宏观政策边际放松弱于预期，房地产政策再加码。

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