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保险资金投长租公寓，难道是“周瑜打黄盖”？
2、管理怎么跟进
《通知》还要求“融资主体与项目主体加强项目建设阶段管理”“建立相应的专属岗位，负责投资期内各个长租住房项目的投后管理，并建立全程管理制度。”这与保险资金对投资不动产的相关要求是一个道理。
中国保监会印发的《关于保险资金投资不动产暂行办法的通知》中规定，保险公司投资不动产时“资产管理部门拥有不少于8名具有不动产投资和相关经验的专业人员，其中具有5年以上相关经验的不少于3名，具有3年以上相关经验的不少于3名”。投资不动产相关金融产品时“资产管理部门还应当拥有不少于2名具有3年以上不动产投资和相关经验的专业人员。保险公司聘请投资机构提供不动产投资管理服务的，可以适当放宽专业人员的数量要求。”也就是说，想要进行相关领域的投资，要么投资主体自身具备足够的投资经验，要么找有经验的第三方机构。而过去的不动产投资机构对于长租公寓领域尤其是公寓的运营管理似乎没有太多经验，初涉长租公寓的保险机构亦是如此。这时候，保险资金所需要的大概就是专业化、机构化的住房租赁企业了。
其实，从近期其他投资机构的动态中我们也能得到一些启发。比如中信泰富和中信信托合资设立的聚信泰富、浙江九曜资产近期和水滴签订了战略合作框架协议，借助像水滴这样的综合服务商提供的项目可行性研究、项目定位、运营管理等轻资产服务，帮助投资机构实现公寓项目的有效落地和专业运营管理。
3、如何做好风控
《通知》还要求保险机构应当在负债控制、款项支付、工程进展、租金回款、资产抵押等方面采取有效的风控措施，控制投资风险。”控是任何投资主体都会特别关注的问题。对于保险机构而言，除了第三方提供的专业服务来降低风险外，还有一种比较科学的方法，就是通过公寓智能管理系统提供的大数据来实现对项目的全程监控。
