不过，中信建投首席房地产分析师陈慎则认为，“此次融资政策更多体现为结构化调控和窗口指导，而不是‘一刀切’收紧。融资监管的意图在于通过控制融资来平抑部分城市土地市场热度，从而平稳房地产市场销售终端预期，降低房企未来潜在经营风险。”

高杠杆房企财务风险加剧

“我们跟踪的30家在香港上市的中资房地产企业，平均净负债比率在2018年中期达到新高约100%后，2018年末回落至85%（2017年末90%），预计今年中期可能重新反弹到90%以上，因多数企业上半年又加大了买地力度。”申万宏源在一份研究报告中表示，而整体的外债比例，预计从去年末的33%上升到今年中期的36%，拥有外债绝对额最高的三家公司为中国恒大、碧桂园控股、中国海外发展，外债占比最大的三家公司为世茂房地产、旭辉控股和禹洲地产。

“境外融资方面，房企集中寻求海外融资，也将导致境外融资成本的上行，房企将同时面临高额融资成本及汇率波动的双重风险，未来利润增长的不确定性有所增加。”国元国际认为，未来房企境内融资将承受更大压力，银行同业授信方面也会更为谨慎，资金成本或有所上行，从而进一步提高房企的境内融资成本和融资难度。

“从融资成本方面看，大部分房企的资金成本维持在4%-8%之间，平均约为6%。但7月份以来，美元债成本快速上升。”张大伟向记者表示，7月份，房企发布的美元债平均利率已达8%，其中多笔资金成本都超过10%，最高者甚至达到了15%。

张大伟进一步表示，中型房企为了寻求规模发展仍在加大拿地力度，因此推动了房地产行业的融资需求加剧。不过，近期房企内部更关注资金链安全。一般会在销售回款可控范围内，进行拿地投资，以寻求安全。

另有分析人士认为，大型房企由于信用等级较高、融资成本更低，日益主导土地和并购市场，而高杠杆的中型房企由于信用评级较低，融资相对较难，融资成本也高，因此陷入资金紧张的局面，小型房企则处境艰难，甚至卖项目求生。

值得一提的是，申万宏源在一份研究报告中表示，高杠杆房企面临的财务风险再度上升。

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