在土地布局上，龙湖将在全国五大区域够做到均衡。目前，龙湖在西部、环渤海和长三角拥有较充足的土地储备，下一步将主要在华南，以及大湾区、华中区域加大拿地力度。

邵明晓表示，大湾区是龙湖的战略区域，集团目前已在大湾区把城市的骨架铺开，进入了包括深、港、东莞、广州、佛山、珠海、中山等7个城市，已有15个项目、共大概150多万方的土地储备，权益储备超过100万方，货值超过530亿。邵明晓称，“大湾区在科技、人文，消费等各方面，未来会成为中国经济重要的火车头，我们会加大这里的布局。”而对于深耕已久的长三角地区，则选择“择机行事”。

对于龙湖未来长远增长动力将落在哪里，邵明晓指出，龙湖能保住增长的信心主要来自于：龙湖多年来在投融资、买地、运营、交付、服务等各个环节的高执行力。龙湖将通过土地储备、运营节奏来保证增长态势。

龙湖表示，未来，集团坚持以地产开发、商业运营、长租公寓及智慧服务为四大主航道业务，多维驱动、协同发展。

2019年，其在售主力项目将达到207个，其中，全新项目71个，而106个旧项目将推出新一期新业态产品，产品涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分的需求。基于最近市场来访量的增加，个别城市预售证价格已有所放松，邵明晓称25%毛利率是龙湖对其销售型物业的底线。

龙湖的投资性物业主要包括商业运营业务和长租公寓业务，商业毛利率在75%左右。商业运营方面，2019年将有杭州西溪天街、上海闵行天街、合肥瑶海天街等9个项目开业。长租公寓品牌“冠寓”未来也将获得集团有计划的持续投入。执行董事兼首席财务官赵轶称，“冠寓”将于2020年实现盈利。上述两项业务的投入及发展将为集团未来投资物业租金的增长奠定坚实的基础。(思维财经出品)-

责任编辑：张国帅

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