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3月25日,龙湖集团控股有限公司(以下称“龙湖集团”)(00960 .HK)公布2018年全年业绩。
龙湖集团2018年全年销售业绩稳定上涨,稳站行业前十。根据公告,龙湖集团全年合同销售额同比增长28.5%至2006.4亿元;实现营业收入同比增长60.7%至1158.0亿元,其中,投资性物业的不含税收入为40.9亿元,同比增长57.7%。而毛利395.3亿元,同比增长了61.8%,实现毛利率34.1%。
权益方面的数据也表现亮眼。2018年归属于股东的净利润为162.4亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润128.5亿元,同比增长31.5%。核心税后利润率为14.7%,核心权益后利润率为11.1%。每股基本盈利2.78元,全年合计派发股息每股0.99元,同比增长30.6%。
值得注意的是,在回款疲弱,债务到期密集,全行业融资成本上升的大环境下,龙湖融资成本仍然维持在行业低位,资本成本水平接近央企。此外,在“步稳谋远”的大前提下,龙湖也在业绩会上提出了未来两三年保持核心盈利20%以上增幅的目标。
融资成本低
龙湖集团2018年的相关借贷指标显示了其极高的融资水准。数据显示,截至2018年12月31日,龙湖集团综合借贷总额为1198.2亿元,其净负债率52.9%。同时,平均借贷成本为年利率仅4.55%,平均贷款年限5.88年。
龙湖近两年以低成本发行了一系列债券和票据。2月22日,龙湖集团公开发行2019年第一期境内公司债券,发行规模为人民币22亿元,其中规模为人民币17亿元,五年期债券融资成本仅为3.99%。
2018年1月9日,龙湖集团成功发行8亿美元优先票据。其中,3亿美元,5.25年期的票息为3.9%;5亿美元,10年期的票息为4.5%。
2018年3月21日,龙湖集团发行了全国首单住房租赁专项债券。第一期30亿元五年期住房租赁专项公募债券,债券票面利率为5.6%。在此次发行中,中诚信证评给予龙湖主体和债券信用评级均为最高评级AAA,展望均为稳定。从中可窥见龙湖集团极强的偿还债务的能力及极低违约的风险。
不到2个月,龙湖集团(00960.HK)又一位副总裁离职,在此之前,龙湖集团至少有9个城市公司的高管出现变动,这只是龙湖集团架构调整中的一环。 12月11日,龙湖集团以内部信的形式通报了此次调整
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