此前，龙湖集团获得大公国际、中诚信证评及新世纪最高评级“AAA”。2017年3月，龙湖成为境内外全投资级民营房企。

过去一年，龙湖集团的投资性物业租金不含税收入增长57.7%至40.9亿。其中，商场、冠寓、其他收入的占比分别为87.8%、10.4%和1.8%。

截至2018年12月，龙湖集团共开业商场数量29个，建筑面积296万平方米，整体出租率高达97.4%。商业租金增长42%至36亿元，同店增长达到17%。值得一提的是，在年内开业的北京房山天街、常州龙城天街、成都西宸天街，均取得接近100%出租率的理想成绩。

目前，集团长租公寓品牌——“冠寓”已陆续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一二线城市开业运营，累计开业房间数量超5万间，是长租公寓领域影响力TOP3品牌。

邵明晓在业绩会上表示，到2019年底，“冠寓”累计开业房间数量接近10万间。按这个速度，到2020年会达到20亿以上收入。

协同发展

龙湖一直秉承稳健的策略，并在市场波动中保持均衡增长。业绩会上，龙湖提出未来两三年保持核心盈利20%以上增幅的目标，但也在扩展土地储备方面量入为出，将全年净负债率维持在50%—60%之间。

基于对未来房价不会爆发式上涨的判断，龙湖集团选择了精准、适宜的土地储备规模。数据显示，2018年，龙湖投资土地金额约727亿，目前总土储6636万方，权益面积4559万方，可以满足其未来四年的开发。而土地储备如果再加大，则会占用过多资本。

邵明晓认为，龙湖多年来在进入城市时保持克制。截至目前集团进入48城，2018年共完成2006.4亿销售额。基于对这些城市的理解、深耕，以及团队对投资的精准把握能力的增强，以现在的土地储备规模，足以让龙湖继续保持稳健的资产负债表的同时，以相对较快的、适当的速度增长。

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