2017年、2018年，龙湖集团的平均借贷成本分别为4.5%、4.55%，该资本成本水平接近央企。

此外，从债务结构看，龙湖集团2018年全年短期借款占整体债务比例不超过10%，452.6亿在手现金元对短期借款的覆盖率是4倍多。该表现对标其他行业公司可谓优秀。

而随着各地房地产差别化调控，及资本市场流动性不断变化，外部环境对企业持续发展能力提出更高要求，而龙湖的低资本成本优势成为其良好持续发展能力的有力证明。

龙湖获得低资本成本优势离不开其严明的财务纪律。龙湖集团执行董事邵明晓在2018年跟媒体表示，过去三年，在整个行业加杠杆的过程当中，龙湖可能是唯一一家没有用过非标、影子银行、信托的企业。“我们没有用任何高成本融资的方式，非常自律，才使得今天的龙湖有这么多授信额度。”邵明晓说。

标普全球评级在2018年调整龙湖的评级展望时评价：经历数次行业周期，龙湖始终将财务杠杆控制在4倍以下。

而相对低的资本成本令龙湖能去做一些空间的生意，也使得龙湖一直处在一个非常稳健的态势。邵明晓表示，“像天街、冠寓，如果你的钱很贵的话，做这些业务是不太合适的，这是一贯的战略。”

此外，把握当期最优发债时点，基本吻合2-3月内的低点，以及优化的“境内公司债+境外美元债”的债务结构，也是其资本成本较低的重要原因。

评级再升级

龙湖集团以其持有性物业收入覆盖利息的高比率，收获高评级表现。

2018年1月5日，国际权威信用评级机构惠誉评级(Fitch Ratings)将龙湖的长期发行人违约评级、高级无抵押债券评级及未到期高级票据评级由“BBB-”上调至“BBB”，评级展望为“稳定”。

2018年3月30日，龙湖集团公告称，标普全球评级(Standard & Poor‘s)日前已将龙湖的评级展望由“稳定”调升至“正面”，并确认“BBB-”的长期主体信用评级。

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