每经记者 杨弃非 每经编辑 杨欢

昨天，菏泽突然刷屏。

这座没什么存在感的山东“四线城市”放大招：自新一轮楼市调控以来，率全国之先，放开房产限售。

据其住建局官网发布的《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，菏泽将“取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中‘对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年’的规定。”

一石激起千层浪。有关此轮“房住不炒”政策的未来走向引起多方讨论。最新消息是，山东省住建厅在接受媒体采访时表示：

关于房地产调控，山东省住建厅跟国家的调控政策是一致的，采用一城一策、因城施策的管控措施。因为各地方城市情况不一样，在政策方面也不是“一刀切”，各项政策还是各地方城市根据自身情况来主控，省住建厅会进行总体把控。

一城一策，被业内人士看作此轮楼市调控的“主旋律”——每个城市理应根据各自的情况对各自策略做相应调整。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，菏泽代表了中国广大四线城市的基本情况——由于政府财政收入过度依赖土地财政收入，严控房市带来了极大的财政压力，预计后续类似政策放松的城市会陆续增多，尤其是会从限售政策松绑。

过度依赖土地财政无异于涸泽而渔。“按捺不住”的菏泽，如何突破？

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先来看看菏泽的“家底”。

单看GDP，菏泽今年前三季度为2375.57万亿，在山东省内18个城市中位列第14。其中，与去年相比，增速达8.18%，该数值占据首位，由此看来，经济表现并不算差。

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