利率回调 需求回暖

“我们的合作银行利率是10%的上浮，这个是很优惠的了，前两个月的话，利率是要上浮15%左右的，所以现在真的是非常好的买房机会了，价格也不高，资金成本也低。”杭州一个在售楼盘的置业顾问向记者建议，如果搭配购买该银行理财产品，上浮利率还可以压缩到8%。

不仅是杭州，随着各大城市的开发商年终密集推盘，原本沉寂的楼市在11月、12月出现了反弹。

易居房地产研究院发布的住宅市场成交报告显示，11月份，全国受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，同比增长20%，是多月来的首次反弹。同时，中国人民银行发布的11月金融统计数据报告显示，11月住户部门贷款增加6560亿，同样出现反弹。

联讯证券首席经济学家李奇霖表示，这一方面是因为房企加快推盘销售冲业绩、回笼现金流，另一方面则得益于各城市的按揭贷款利率在11月出现松动，吸引部分购买者入场。

前述民生银行信贷经理也对记者表示：“年终，开发商为了完成指标，推盘力度很大，基本上都会和银行进行深度合作，用价格换销量，同时银行本身也有规模指标要完成，因此，在年终对房贷利率进行一定幅度的下调是对双方互惠互利的事情。”

在房地产市场交易量出现下行的城市如杭州、厦门等，房贷利率的回调尤为明显。以厦门为例，多位厦门业内人士向记者透露，包括四大行在内的大部分主流银行房贷利率已经回归基准利率，二套房贷款利率仅上浮5%-10%，且还在回调，例如，兴业银行的二套房贷款利率也已回归基准利率。

在较低利率的鼓励下，刚需一族的需求再度涌现。机构数据显示，11月，厦门全市商品住宅成交429套，成交面积5.52万平方米，成交均价39973元/平方米，均价环比上涨10%，同比上涨5%，同时，丹厦房产的一位店长马腾飞表示，12月的看房人数出现显著增加。“房贷利率下降对于刚需一族来说很有吸引力，再加上年底各大开发商的促销力度大，11月底、12月初买房的咨询量很大，一下子感觉回到了年中的时候，而且实际上，拉高成交均价的主要是思明区，其他几个区域大部分都是下跌的，价格也产生了一些吸引力。”马腾飞称，湖里区、集美区的房屋均价出现了一定幅度的环比下跌。

不过，对于未来一年的房贷利率，数位银行业内人士均表示并没有想象中乐观，前述民生银行信贷经理表示，年末的房贷利率降低有开发商冲击目标以及银行年终规模冲刺的成分在内，2019年金融机构去杠杆的方向不会变，按揭贷款业务的利率应该不会再出现显著下降。

李奇霖则表示，在棚改收紧和二手房加速降温两大收紧力量的作用下，地产销售和投资已经是强弩之末，明年可能会迎来加速下跌。

相关报道: