一路狂奔了22个月的首套房贷款利率终结了连涨，一度被多地商业银行缩紧的二套房贷款也出现了松动的迹象。

融360大数据研究院最新发布的报告显示，11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，为基准利率的1.165倍，总体较基准利率上浮16.5%，与10月平均利率持平，同比去年上涨6.53%。同时，二套房贷款利率出现下滑迹象，各地原本缩紧的二套房贷款业务也相继松绑。

杭州是这一轮房贷利率刹车的先驱，杭州建设银行、工商银行的工作人员表示，在10月中旬，各大银行的首套房贷款利率就出现了松动的迹象。

杭州一家招商银行的业务经理对记者表示：“一开始是绑定理财产品、保险，即普通首套房贷款利率上浮13%，买保险、理财产品的话，利率就是上浮10%，10月底的时候各大行直接下调了上浮幅度，大行都是10%，城商行是15%-20%，此外，二套房贷款的放款周期也明显缩短了。”

杭州之后，北京、深圳、广州、南京、厦门等城市的各大银行也相继宣布下调房贷利率，融360的报告数据显示，11月，全国25个城市的533家银行中，仅23家房贷利率上升，占比4.32%，较10月减少4家，大部分银行房贷利率与10月持平或回调。

与房贷利率的回调基本同步，刚需一族的需求也出现了回暖，易居房地产研究院发布的住宅市场成交报告显示，11月份，全国受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，同比增长20%，是多月来的首次反弹。

“疯狂”的房贷

“我买了一份一百万的理财，经理说我是高净值高贡献客户，给我的利率打了个折扣，通常是上浮25%的，我的改成了12%，按照我身边朋友的情况，之前二套房利率大部分都是上浮25%-35%，极个别还有上浮40%的。”杭州一家世界五百强外企高管李淳向记者感慨，如果房贷是30%以上的上浮利率，二套房的投资周期就更长了。

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