李淳的商业贷款总额为200万元，贷款期限为30年，按照目前12%的二套房贷款上浮利率，他平均每月需要还款10134元，而如果按照30%的上浮利率，他平均每月需要还款10879元，共计多出约27万元的贷款利息。

据多位银行业内人士透露，2017年1月时，全国各大银行的首套房贷款利率尚有折扣优惠，折扣力度在8-9折不等，同时还有捆绑理财、礼品等附加优惠，因此实际房贷利率在4.3%左右。

融360数据显示，2017年1月，全国首套房贷款平均利率为4.46%，这一数字目前已达到5.71%，以此计算，全国首套房贷款平均利率在22个月的时间上涨了28.02%。这意味着，同样以30年期限贷款100万元，现在的买房者平均需要比2017年1月额外支付约18万元的贷款利息。

前述招商银行人士告诉记者，近年房贷利率的上涨有多方面的因素，“一是楼市宏观调控政策缩紧，金融机构也相应地缩紧了对个人住房贷款的发放，物以稀为贵；二是金融行业去杠杆，金融机构整治，银行间拆借成本走高，房贷利润空间急剧缩小，发放房贷对很多银行来说是‘亏本买卖’，有些银行干脆直接暂停了业务，而大行就必须提升利率。”

该人士举例称，招商银行目前的主流理财产品收益率在5%-6%之间，部分非保本理财产品收益率可以达到6.5%，“平均下来，理财收益率都超过房贷基准利率，拆借成本又在提高，房贷盈利空间太小了，如果不涨利率的话，就只能是撑信贷规模、数据好看的‘鸡肋’。”

杭州民生银行一位个人信贷业务经理也向记者表达了类似的看法，他同时认为，由于房贷天生与商品房、二手房的捆绑，房贷利率与楼市状况息息相关，“近年银行本身资金成本高，发房贷的热情不高，放款周期更是能拖多长拖多长，而另一面房价依旧高企，消费者购房热情不减，供不应求下的利率必然节节上涨。”

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