中海地产最新公布的前9月土地储备中，一二线城市布局仍占主力，其中一线城市拿下8宗地块，较2017年翻番，共耗资173.97亿元。这与早前中海地产主席颜建国对外宣称的中海仍然会主要围绕一二线城市思路大致相同。

加上此次拿地，中海地产今年在一线城市拿地金额近274亿元，共获取12宗地块。作为对比，2016年中海地产在北京等一线城市土地市场淡出，一无所获，2017年上半年，在北京、上海分别补充地块2宗、4宗。

究其原因，业内有观点认为，如果在一线城市缺位太久，市场占有率肯定会受到挤压，届时重返市场，竞争将会加剧。黄琳珊认为，一二线城市综合实力更强，人口吸附力的表现也更加明显。虽然目前一二线城市有较严格的调控政策，供需均受到限制，但长期来看，市场风险更小。

此外，将视角放在上海这个城市来看，中海地产进入上海26年，现有土地储备并不充裕。自1992年进军上海，中海地产在上海布局了打浦桥、新静安中心、旭辉滨江、长风等板块，最让中海地产名噪一时的是，2009年斥资70亿元买下长风地王，成为当时全国总价地王。

不过，据公开报道，自2013年拿下梅陇地块后，中海地产在上海土地市场销声匿迹长达3年。直到2017年，中海地产继续拿下4幅纯住宅地块，可售面积近30万方，缓解了在沪的土储饥渴。此次拿下真如旧改地块，中海地产将在上海新增22.66万方的土地储备。

而从销售业绩这一维度来看，上海区域的销售业绩也不理想，克而瑞数据显示，2018年前9月，中海地产上海区域销售额为21.91亿元，房天下显示目前上海在售楼盘楼盘仅有中海九峯里、中海紫御别墅、中海戈雅园和朱家角新城观澜府，且均位于郊区。在2017年11月召开的25周年发布会上，中海地产提出了2020年300亿销售额的目标，目前的数值距这一销售额存在较大差距。

而从目前整个市场大环境来看，黄琳珊表示，随着市场从增量走向存量，一线及重点二线都存在很多的旧改需求。

“通过此类项目的运营，中海可以积累更多的城市更新改造的实践经验，并复制到更多的一线及重点二线城市，提前储备存量市场的实力。”黄琳珊表示。

当然，从大环境看，一线城市限价、限签、限售等因素会影响房企资金回笼速度。“从资金回笼的角度来看，压力是有的，但是从后续市场发展看，真如副中心的发展机会增大，未来项目运作到位，会有较好的投资回报。”严跃进表示。

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