红旗村原本是一个农业村，随着外来人口大量涌入，慢慢演变成企业和民宅并存、民居和店铺混搭的状况，是上海中心城区最复杂的“城中村”。

2015年3月，在政府的推进下，普陀区红旗村地块开始全面启动旧改，直至2016年年底基本完成，关闭了杨路山华果品市场、水产市场和蔬菜集散中心等5大市场，拆除违章建筑40万平方米，迁移人口近8万。

10月17日，拿地一周后，中海联合体公布了四幅地块的设计方案。方案显示，四幅地块有两幅住宅用地和一幅住办用地，其中住宅用地大部分都是90平米以下的普通住宅，预计将会提供约2000套住宅。

对于为何竞拍红旗村地块，记者未能从中海地产获得更为详细的信息。中国指数研究院数据显示，2018年前9月，中海地产拿地金额为626亿元，而此次拿下真如地块耗资就近百亿。“作为相对保守的房企，中海地产愿意花近百亿进行投资，说明了此地块的核心价值。”诺亚财富地产研究负责人黄琳珊表示。

易居研究院总监严跃进则认为，对于中海地产来说，其央企的背景要求其积极扩张，所以当前积极拿地是符合预期的。2018年半年报显示，中海地产总土地储备8736万方，此次拿下四宗地块可创造22.66万方的土储。

“此外，真如市场属于过去几年相对安静的市场，但这两年其低估的价格优势，开始显露出来，所以类似企业会积极拿地。”严跃进进一步表示。据测算，此次拿地住宅部分楼板价约为5.2万元/平方米，而区域内的中骏天悦，房天下显示的住宅售价为95000元/m2起。

在乎一线

实际上，中海地产此次将真如旧改地块收入囊中并不意外，从今年中海地产在全国土地市场表现来看，其似乎有重仓一线城市之意。

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