近期，中海地产无论是在资本市场还是在土地市场都动作频频。

10月16日，中国海外发展（00688.HK）公告称，公司全资附属公司中海地产集团将在中国发行总额不超过人民币70亿元境内债券，第一期债券基础发行规模为10亿元，可超额配售不超过25亿元。

而一个星期前，中海地产在上海真如拿地也备受关注。10月11日，上海海升环盛房地产开发有限公司（以下简称“上海海升环盛”）（中海地产投资占比70%）以底价93.99亿元拿下了红旗村公开挂牌的四宗地块。

一般来说，旧改地块相对来讲操作难且资金回笼周期长，一向保守的中海地产为何斥巨资拿下红旗村旧改地块？中海地产在拿地上是如何权衡选择的？《投资者报》记者就相关问题致电中海地产，截至发稿时并未收到相关回复。

旧改落袋

10月11日下午，普陀四幅经营性地块一次性进行拍卖，出让地块为F4-07、A6-05、A7-04、A11-01地块，最终上海海升环盛以93.99亿元的底价一举夺得全部地块。

上海海升环盛成立于今年7月17日，由中海地产、上海中环投资开发（集团）有限公司（以下简称“上海中环”）、上海长征城乡建设开发有限公司（以下简称“上海长征”）共同出资成立，其中，中海地产投资占比为70%、上海中环占比20%、上海长征占比10%。

据了解，四幅地块位于真如副中心核心区，总占地面积约7万㎡，可开发住宅15.88万㎡、商业6.78万㎡，是上海今年核心区出让的最大规模综合体之一，也是红旗村综合开发首次公开出让地块。

需要提及的是，红旗村还有三幅地块即将推出市场，全部建成后，总体量将超过100万平方米，命名为中环天地。不过，中海地产后续会否参与拿地并不清楚。

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