楼市需由“量”转“质”回归居住

曾经，由于地块位置和土地属性的优越，一些高地价地块被开发商们争先恐后地竞夺。如今，他们不得不调低对项目的预期。业内人士直言，在限价政策下，开发商减配越来越多，精装标准越来越低，车位不送不租只卖，绿化设施减配，看不见的还有工程减配，在水泥、砂浆、电线品牌等方面做文章，令人“防不胜防”。中原地产首席分析师张大伟曾公开表示，“也许2018年买到的房子将是这些年质量最差的一批。”

一位业内人士表示，一方面是资金收紧，融资难度加大。另一方面由于销售走缓，回款速度放慢，房企资金压力大增。在此背景下，房地产市场环境有变，房企拿地的信心不足，土地流拍增多。而在这个链条上，成本缩减也是其中一环。

上述人士告诉记者，楼市更趋理性是好事，但绝不应该以牺牲建筑质量为前提。住房与百姓生活品质乃至居住安全密切相关，降价过程中若是出现了降低质量，影响是非常恶劣的。企业应加强内部管理和科学核算，严控开发成本和营销成本。

近日，深圳推出了首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府，在业界引发广泛关注。不少业内人士认为，这或许意味商品房预售制度改革已经“箭在弦上”。

中国房地产企业在高速增长之后已经到了需要由“量”转“质”的阶段。多位业内人士指出，商品房现售可避免很多质量问题的纠纷，但从根源上来说，房地产行业过去数年高周转、重投资的策略应该反思了，是时候回到产品和服务本身，让房子真正回归其居住的本质。

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