11月5日，小米集团联合华润置地，以26.57亿元竞得北京市昌平区沙河镇的一块一级开发项目土地。

北京市规划和国土资源管理委员会官网信息显示，该地块总用地规模达4.7万平方米，总地上建筑规模为13.7万平方米，土地性质为F2公建混合住宅用地。

中原地产首席分析师张大伟表示，该地块F2公建混合住宅用地的性质，决定着其70%的面积将用于公建，仅30%的面积可用于住宅。

对于小米与华润置地联合拿下此宗地块的目的、后期该地块的具体用途及规划，小米有关方面在接受《国际金融报》记者采访时表示不予置评。

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　　香饽饽还是烫手山芋

近日，中国人民银行发布的《中国金融稳定报告(2018)》对2017年以来中国金融体系的稳健性状况进行了全面评估。数据显示，2017年，136家上市房企的平均资产负债率高达79.1%，同比上升1.9个百分点，其中有26家资产负债率超过85%。

房企自身资金压力较大，而该地块对房企的资金能力要求较高，这或许是华润联合小米共同拿地的原因之一。

该地块挂牌文件指出，该项目须符合北京市昌平区的产业发展方向，竞得人须对地上公建建筑规模的50%自持，且自持年限不低于20年。

上海中原地产市场分析师卢文曦对《国际金融报》记者表示，公建面积越大，成本越高，这或是房企对该地块踌躇不前的原因。

公建比例和自持时长仅是该地块要求之一。

据了解，该项目以刚需为导向，居住建筑规模90平方米以下住房面积所占比重需达到70%，且该地块中商品住房销售均价不得超过54197元/平方米，最高销售单价不得超过56907元/平方米。

张大伟向记者表示，目前北京住宅土地溢价率较低，且有关个人购商住房及写字楼的调控政策从严，所以少有开发商拿商住地。

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