他进一步分析称，就该地块土地属性而言，一般来说，70%的公建中大部分将用于写字楼等商办用途，小部分用于社区配套。

“如果商业部分不能消化，那么，这个土地价格谈不上便宜。”张大伟认为。

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　　为何是华润和小米

联合拿地在房地产领域十分常见，但地产公司跨界与互联网公司联合拿地却很少见。

张大伟指出，联合体拿地的比例已从2016年的40%升至目前的80%，但在互联网公司纷纷试水地产界的背景下，此番小米的加入让市场浮想联翩。

华润此次收入囊中的昌平区地块与其拥有的清河五彩城项目相距仅10余公里。

从华润中期报来看，清河五彩城商业中心和写字楼上半年平均出租率分别为98.8%、100%。该片区良好的出租率或是华润此次出手的原因之一，而稳定租金产生的现金流也可一定程度上缓解重资产运营模式带来的资金沉淀问题。

在张大伟看来，这不仅是一次地产公司与互联网公司的跨界合作，也是首次买者和卖者的合作拿地。

张大伟认为，小米此次是作为商服地块的主要使用者，直接从土地开发阶段介入，有利于降低其未来购买商服项目的成本，同时减轻华润的资金及其在商服部分的库存压力。

“各取所需、深入合作”是市场对本次联手的最大猜想。

值得注意的是，华润早在其年报中就透露将探索商业互联网生态体系，旗下万象城的线上消费服务平台“一点万象pro App”也于2017年上线。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示：“小米有‘互联网+’创新思路，华润有通过导入互联网资源，提高智慧社区等产品线的需求，双方可取长补短。后续房企和互联网企业的创新类合作或是大趋势，尤其是在商业地产和社区经营等涉及到新零售、大数据领域时。”

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