《每日经济新闻》记者了解到，自今年4月实行摇号购房政策以来，杭州楼市调控补丁相继出台。6月26日，杭州暂停向企事业单位及其他机构销售住房；7月23日，杭州11个部门联合开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击投机炒房行为，虚假信息、虚假发布房源行为；9月29日，杭州发文进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为，并明确全装修销售的商品房，须公开装修价格、材料、品牌、规格等。

实际上，在持续调控下，杭州楼市在8月就已出现“降温”迹象。

一方面是土地市场趋冷。7月，杭州土地出让收入573亿元，综合溢价率14%。而到了8月，杭州土地出让收入为226亿元，综合溢价率下降至4%。

另一方面是摇号中签率攀升。据《每日经济新闻》记者不完全统计，8月，杭州共推出楼盘38个，7383套房源，总登记人次73012人，综合中签率10.1%；而到了9月，杭州推出新盘59个，10169套房源，总登记人次58034人，综合中签率上升到17.5%。

不过，值得注意的是，土拍溢价率降低、摇号中签率攀升，杭州楼市整体虽趋冷，但楼盘分化明显。

中国指数研究院的数据显示，三季度全国有333个项目开盘即售罄，其中杭州有97个，位居全国各城市首位。

尽管如此，位于临安、余杭以及萧山等偏远板块的部分新房，摇号中签率超过100%。如临安的天阳蔚蓝项目，90套房源认筹数为86人，中签率105%；中骏柏景湾项目，132套房源认筹数为78人，中签率169%；余杭区的西房拱辰外滩项目，97套房源认筹数为41人，中签率为237%。

“就当前情况来看，调控不可能放松。”严跃进说，“对开发商而言，后市难言乐观，在销售端和投资端承受着较大的压力，需要采取灵活策略，防范资金链风险。”

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