开发商自救指南

但值得注意的是，上述借道住房租赁融资的房企中，有多家房企并无布局长租公寓的实际行动。

今年5月24日，首创置业通过非公开发行2018年住房租赁专项可续期公司债券，以募资50亿元的申请得到上交所的通过。但首创旗下的长租公寓品牌“和寓”却计划在今年9月左右才开业。

合生创展也试图通过公开发行2018年住房租赁专项公司债券融资100亿。但公开信息中，合生创展没清晰公布过其布局长租公寓的计划。与之情况类似的还有富力，富力也没有公布过其涉足的长租公寓项目。

而《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》要求，发行住房租赁资产证券化产品应当符合这些条件：一是物业已建成并权属清晰，工程建设质量及安全标准符合相关要求，已按规定办理住房租赁登记备案相关手续；二是物业正常运营，且产生持续、稳定的现金流。

虽说房企发债与发行资产证券化产品不尽相同，但从实际需求出发，支持住房租赁事业发展的精神内核理应一致。然而，一些房企却借住房租赁之名行地产开发之实。

近日，长租公寓行业发展一波三折，先后受推高房租、使用金融产品不当、甲醛污染等多个危机事件困扰，一时间从风口变成刀口。从监管层面的动作看来，房企借住房租赁融资的口子正在收紧。

上交所信息显示，8月30日，花样年发行规模达50亿元的2018年非公开发行住房租赁专项公司债券处于中止状态。而富力发行的60亿元的住房租赁专项公司债券已经在8月29日被终止。

更早前，8月3日，广州城建发行的一笔20亿元租房租赁专项公司债券也被中止。7月至今，北京鸿坤、合生创展的租赁专项公司债券中止至今。而朗诗寓长租公寓一期资产支持专项计划也被中止了。

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